《住宅戶外供水設施移交管理辦法》來啦！你家的戶外供水設施有“管家”嗎？ 發布日期：2020-11-12 來源：廣東水協 住宅項目配建的戶外供水設施，即通常所說的“居民二次供水設施”或者“居民用戶共用用水設施”，與街坊們家中自來水的水質、水壓息息相關。根據《物權法》的規定，居民戶外供水設施由業主或業主委托的單位進行維護，然而由于部分維護管理單位專業性不強，運行維護不到位，常常會造成部分戶外供水設施陳舊銹蝕，存在跑冒滴漏嚴重等問題。
近日，廣州市印發《廣州市住宅項目配建戶外供水設施移交供水單位管理維護辦法》（以下簡稱《管理辦法》），鼓勵業主將住宅配建的戶外供水設施移交供水單位管理維護。
住宅項目配建的戶外供水設施移交供水單位管理維護后，其管理維護費用和總分表差額水量由供水單位承擔。戶外供水設施移交供水單位管理維護后的業主和物業服務單位不僅不再需要承擔管理維護費用和總分表差額水量，而且還會得到更加規范優質的供水服務。
究竟哪些供水設施屬于住宅項目配建的戶外供水設施？
住宅項目配建的戶外供水設施，是指從市政給水總表或者項目紅線，到業主專用管入墻前的管道和設施，包括供水加壓設施、儲水設施、管道、閥門儀表等，但住宅項目配建的深度水處理設施、消防系統及其附屬設施（含消防管道、管網、水池等）除外。
想要將戶外供水設施移交供水企業管護需要符合哪些條件？
已投入使用的戶外供水設施想要移交供水單位管護，需滿足以下條件：
01 配有加壓設備和泵房，水泵機組運行的噪聲不高于45分貝；
02 消防、環衛、綠化等公共用水具備分類裝表計量條件；
03 埋地給水管道符合《建筑給水排水設計規范》（GB50015）規定要求；
04 供水設備、消毒及清洗設備用電應獨立計量，動力電纜及通訊電纜已引入泵房控制柜；
05 總分表計量差額水量占市政給水總表計量水量的比例在8%以下。
不滿足以上條件的住宅配建戶外供水設施如果想移交供水單位管護，應由區供水行政主管部門、屬地居委會指導和組織業主選擇有資質的建設單位實施改造，并于更新改造完成后重新組織移交管理維護。供水單位可提供技術支持。
改造資金由誰出？
對于2000年1月1日前已投入使用的住宅項目配建的戶外供水設施，納入政府改造名單且已安排改造資金的，由區供水行政主管部門統籌，供水單位負責組織實施改造。
其他戶外供水設施，由區供水行政主管部門統籌，屬地居委會組織業主自籌資金改造。滿足物業維修資金申請條件的，可以按程序申請使用物業維修資金改造。
移交居民戶外供水設施需要經過哪些流程？
供水單位在公布《管理辦法》起的兩年內，對供水管網覆蓋范圍內已投入使用住宅項目配建的戶外供水設施組織驗收，并在驗收合格后接收設施，負責管理維護。驗收及接收設施按照下列程序進行：
（一）鎮人民政府、街道辦事處應當與供水單位共享其供水管網覆蓋范圍內已投入使用住宅項目的業主委員會和物業服務單位信息，協助辦理已投入使用住宅項目戶外供水設施的驗收及移交。
（二）供水單位根據共享信息制定驗收計劃，并將其報告所在地區供水行政主管部門、鎮人民政府、街道辦事處，同時在供水單位網站和營業場所公布。
（三）實施驗收前，供水單位會將驗收計劃告知業主委員會或者物業服務單位。業主委員會或者物業服務單位接到供水單位的驗收計劃后，應當將驗收計劃在物業所在地的公告欄或者住宅小區顯著位置公示。
（四）業主委員會或者物業服務單位應當向供水單位提供業主信息、竣工驗收資料、用水情況等資料。
（五）供水單位根據驗收計劃，實施現場查驗，并自驗收通過按照《管理辦法》內規定的流程組織及完成移交。
（六）沒有業主委員會和物業服務單位的，供水單位在鎮人民政府或者街道辦事處指導、協調下，與業主協商移交事宜。
接收工作完成后，供水單位應當與全體業主重新簽訂供水用水合同，明確用水價格類型、用水價格標準以及公共用水量等分攤方式。